11月再次胶着
日期：2019-12-03
当市场消化了按保新安排下短暂的一轮平价盘后, 紧接理大事件及人权法争议令11月楼市再进一步胶着, 加上选举月份亦分散了市场焦点, 令一手市场缺乏方向, 以致整体交投量再次萎缩。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 新按保计划无疑为市场带来一阵春风, 但维持时间十分短暂, 因部份业主见交投变得畅旺后已逐步反价, 以及大部份银行年尾"收水"后未能配合新计划, 令炽热气氛后劲不继, 加上社会事件进一步恶化后再次窒碍市场运作, 相信踏入12月传统节日淡季市况将继续横行。
估价需求大幅减少
根据11月份内部资料显示, 物业综合估价量按月大幅减少约18%, 中止两个月升势, 亦录得今年新低数字。 当中估值范围属600万元以下及600万至1,000万元楼价区间内的估价量则按月分别下跌约21.1%及17.7%, 主要受累於社会运动下整体估价需求大幅减少有关。
按揭市场疲弱
2019年11月份银行现楼按揭登记为7,055宗, 较上月大幅减少约40.4%, 相信一来逐渐反映了第三季受政治事件影响后的真实市况, 二来亦反映近来各大银行对新造按揭生意的取态转趋保守。 而楼花按揭登记则为1,135宗, 较上月增加约28%。
持货能力强
根据中原测量师行11月估价分析, 估价差距达一成内之估价量占比约21.7%, 按月上升2.5%, 连升三个月。 而估价差距一成至两成内之估价量占比约11.5%, 按月轻微上升0.5%。 张世昌表示, 部份业主持货能力强, 市况观望下并无迫切需要减价出货, 供求关系拉锯下业主仍处於有利位置, 以致叫价持续硬净。 另一方面, 估足价(到价)之估价量占比则进一步下跌约3.1%, 连跌两个月。
寄望首季
张世昌指出, 12月属传统节日淡季, 而年尾各项指标数据都显示经济活动萎缩, 加上内外不稳因素夹击下相信楼市今年最后一个月势将平淡收场, 难有惊喜。 但预期当本地政治纷争随着时日得到进一步解决, 连带中美两国能於下年第一季签订首阶段贸易协议, 配合早前已实施的新按保安排及预期政府新一轮的振兴经济措施, 相信能对下年首季楼市发展有一丝憧憬。
