2月危中有机
日期：2020-03-02
二月份楼市虽然继续受疫情影响大大窒碍正常交投活动, 但亦见市场渐渐适应肺炎下的新生态环境, 不论预约睇楼量还是对估价的需求都於月底缓升起来。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 距离疫情受控还言之尚早, 但有赖市民齐心抗疫, 似乎暂时避免了一场大型爆发, 而且市民都逐渐习惯了口罩下的活动模式, 连月来一再被抑压了的刚性需求终归带动了月底的二手市况, 新盘市场则依旧按兵不动。
估价量应见底
根据2月份内部资料显示, 物业综合估价量按月回顺约5.1%, 连续四个月下跌, 创近14个月新低, 亦较上年同期减少近两成七。 张世昌指出, 其实下半月数字已见改善, 相信估价需求量已达谷底, 有望回稳。 另资料显示, 估值范围1,000万元至2,000万元区间的估价量跌幅明显, 按月下跌约8.8%, 反映千万元中价楼估价需求偏软。
实力今非昔比
根据中原测量师行2月份估价分析, 估价差距达一成之内估价量占比约27%, 按月上升2.5%, 连升六个月, 录近两年新高比率。 而估价差距一成至两成内之估价量占比报约13.5%, 按月轻微下跌0.9%。 张世昌解释, 虽然市况持续於低位拉锯, 但业主叫价并未见大幅回落, 据前线汇报一般议价空间仅约5-8%左右。 另一方面, 因应市况前景不明朗, 业主亦相对地没空间大幅提高叫价, 以致整体叫价及估价之间出现明显一成左右差距。 估足价 (到价) 比率则按月下跌约1.1%报53.3%。
基调强韧
张世昌指出, 虽然疫情的确水深火热, 刻不容缓, 但偏偏楼市回落得不温不火, 多方专家已对此作不同的解说及补充, 论点都离不开"市底"良好之因素, 加上参考当年沙士的经验, 反弹之快及力度都令大众对今次后市存在憧憬。 以2月底的发展趋势看来, 信号还是积极的。
