6月保持畅旺
日期：2020-07-13
国安法下社会运动的复燃的确为6月份市况带来阵阵冲击, 可幸限聚令逐步放宽后发展商推售新盘力度加大亦加快, 虽然二手市场焦点被分薄, 但整体楼市仍能保持上月之炽热。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 相比上月, 二手板块稍为慢了下来, 始终盘源被消化后市场需时调整, 不过一手销售盛况有目共睹, 的确为后市注入信心, 就算社运接连复苏, 似乎亦无碍买家入市意欲。
估价量轻微回落
根据6月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约11.5%, 但仍录得上半年第二高数字。 张世昌指出, 新盘持续稳定应市下, 每周统计数字增长平均, 而且数据显示, 6月份有关成交的估价询问延续上月超高占比, 反映市场缺乏转按生意下, 买卖询价成为了估价主流。
叫价克制
根据中原测量师行6月份估价分析, 估足价(到价)之估价量占比约71.6%, 增加约2.3%, 张世昌解释, 后市未明下业主叫价相对克制, 加上转按生意大幅萎缩令到价率持续高企。 另根据分析, 超过七成二住宅物业估价均来自1,000万元或以下楼价区间, 反映受惠按揭高成数下市场活动只集中於某楼价层面。
最坏或已过
张世昌表示, 半年刚过, 虽然各大专家年初对楼市之预测难言准确, 而且纷纷於半年结后稍作修改, 但当中变数都离不开疫情及社运两大不可控因素。 不过, 当经历过上年中社运高峰以及今年初疫情大爆发, 相信时至今日最坏情况或已过, 预计市况於下半年将呈间歇胶着及横向发展居多, 上升幅度亦不会多於半成。
