7月抗疫疲劳
日期：2020-08-11
第三波疫情突如其来的大爆发引致限聚令再一次被收紧, 大大窒碍二手市场的正常运作, 有部份业主及大厦管理公司都纷纷谢绝睇楼活动, 令二手市况出现短暂停滞。 而新盘方面, 虽然受到疫情急剧转差以及限聚令收紧双重夹击, 某程度上打乱了发展商的推盘部署, 但未至於出现全线停顿, 个别焦点新盘依然录得不错的入票量, 独力支撑整个楼市。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 疫情变化得太快太急, 7月中连日录过百宗确诊后, 於8月初又回落番双位数增长, 大众都出现抗疫疲劳, 楼市亦然。 不似疫情爆发初期, 最近发展商的推盘步伐明显加快, 新的生态模式渐渐形成。
下半月估价明显减少
根据7月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌约8.5%, 录连续两个月下跌。 其实7月初估价需求依然强劲, 分水岭在月中第三波疫情爆发之后, 二手买卖活动即时被冷却, 令估价需求减少。
心态转弱愿减价
根据中原测量师行7月份估价分析, 估足价(到价)之估价量估占比约68.6%, 轻微下跌3％, 张世昌预期, 受疫情反覆影响经济及民生下, 部份业主心态将逐渐转弱, 议价空间将逐步扩阔, 估足价比率将一段时间位於高位徘徊。
楼市势难突围
踏入8月, 每日新增确诊人数略为回落至双位数, 似乎第三波爆发过峰或已过, 但短期内会否再有新一轮的爆发又并非危言耸听。 另一边厢, 於年底美国大选前, 相信中美间的针锋相对依然会为市场带来持续的阴霾, 楼市纵有坚实的刚需支撑, 亦难於下半年有什麽突破性发展了。 而据前线代理汇报, 陆续有业主开始愿意减价出货, 相信短期或能刺激一下成交量, 准买家是时候要加留意捞荀盘啦！
