新盘撑起10月
日期：2020-11-04
10月份整体楼市更多被一手新盘开卖所带动, 个别焦点大盘成功制造久未遇见的入飞潮, 超额认购比率录近期新高, 反观二手市况则较预期滞后, 或许受资金冻结和焦点分散所影响, 二手未见出现新一波起动。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 发展商将趁着近期良好销售氛围加快推售新盘, 一手市况或见短暂的百花齐放, 但同时亦可能分薄了二手市场的购买力。
总估价量被拖低
根据10月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌约15.8%, 中止连续三个月横行数字, 亦较上年同期回落约12.7%。 张世昌指出, 新盘开卖对估价需求远不如二手市场, 当大市聚焦新盘自然就会拖低整体估价量。 另数据显示, 10月份有关买卖成交的估价查询占比仍录轻微增长, 但实际统计数字则按月下跌约14.3%, 反映部份二手购买力被新盘冻结了。
价格落差扩阔
根据中原测量师行10月份估价分析, 估足价(到价比率)之估价量占比约50.9%, 大致与上月持平, 但仍录今年新低比率。 张世昌解释, 疫情下市况调整在所难免, 而后市未明朗下, 估价亦不如以往般进取, 引致与业主开价出现较大落差。 此消彼长下, 估价差距一成至两成间之估价量占比则录14.7%, 按月上升约0.6%, 创近年新高比率。
观望、调整
张世昌表示, 一般由新盘带动的旺市都较短暂, 而购买力终会回流二手市场, 但踏入美国大选月, 谁人能入主白宫即将揭晓, 世界局势或将出现巨大转变, 加上等待月底前新一份施政报告的出炉, 观望情绪将逐渐加强, 相信整体市况较难於此时有突出表现, 预期横行调整将会是11月份的基调。
