豪宅种类今昔

上回论及，豪宅客人的心态及香港豪屋买家之变迁，今回将浅谈一下豪宅不同种类。就以山顶及南区为例，由於地皮位置优越，极为矜罕，故每每卖出后，亦会依买家意愿拆卸再重新规划以作重建，而本港不少富豪世家，就会重建多间独立屋，方便家人聚居，就如恒地李兆基家族2010年以18.2亿元购入山顶白加道35号项目，当时李兆基儿子李家诚在投得地皮后曾强调，是「千金难买心头好」，会保留自用，就近日所见，现正兴建3幢巨无霸洋房。

近年所见，由於发展商对发展豪屋方面投入更多资源，由竞投地皮，以至建筑风格、配套方面更贴近豪客之需求。竞投地皮方面，近廿年发展商比以往更愿意以高价购入矜贵地皮，例如和黄拆售山顶「白加道28 号」，实尺成交价高见10.8万元，另位处富豪聚居地寿臣山，新地策划及兴建的「SHOUSON PEAK」，由於位处尊贵地段，极受中外买家欢迎。另外一个例子就是前身「丽安阁」，前新华社接待政要及上宾的别墅，接见不少政界及知名人士，及后被中国海外收购及重建的「赤柱滩道6号」，更因地段极富意义，国内买家趋之若鹜。

同时，不少买家愿意以金钱换时间，从发展商购入洋房，质素得到保证之余，省却不少时间，免於折腾於保安/维修事宜外。更由於发展商将不同建筑风格移植到本地豪屋设计之上，位处赤柱舂坎角「南埼」，发展商将度假村之风格如无边际泳池等特色引入，另更首度引入豪屋瑞士式设计，由「下行式」改变成「上行式」：即泊车后乘屋内电梯直往地下客饭厅，再向上往主客房间，再请来国际知名室内设计师梁志天操刀设计，买家购入优质豪屋，直接入住，既可省却时间，亦有质素保证。

就以上种种原因，由於地点及设计质素上升，近年越见更多客人会购入由发展商策划及兴建的豪屋，发展商更会取经自不同建筑风格，势成「生活艺术品」等未来趋势。