分层豪宅需求殷切

随着时代转变，豪宅已不只是局限於「豪屋」一类，近年来不少豪宅客人亦会选择购入分层单位作自住用途。

 

近年不少分层单位成交尺价屡创新高，实在地反映对优质分层单位需求之殷切，归根究底，可分为以下原因：首先为社会结构的转变导致，香港自二次大战结束后爆发了婴儿潮(baby boom)，根据香港社会学学者吕大乐所述，於1946年至1965年出生的一代香港人，为「第二代香港人」，他们经历了香港经济起飞之荣景，至2014年，平均年龄为五十九岁，他们倾向以一间豪屋之楼价，购入多个分层单位，一来方便往后退休生活出入，二来在附近置业，可以先作收租用途，及后子女欲置业成家立室，亦可将单位收回，方便子女建立家庭，就算将来子女希望搬往其他地方居住，亦可放售该单位，不影响本身生活。

 

由此见之，近年对极优质分层单位需求甚殷，尺价更屡创新高，可比一众山顶南区豪屋，其中恒地西半山天汇早前推最后24伙的价单，平均尺价约61,230元，其中顶层复式连天台大宅，价单售价6.4648亿元，尺价112,784元，可见不少城中富豪亦瞄准机会买入心头好，故发展商亦信心十足。

 

如最近热卖之新楼盘—愉景湾悦堤，其建筑风格亦适合一众希望既可享有独立屋的私隐度，亦可享用由管理公司提供的专业服务，其中最新设计「Spa Resort」，特设私人入口花园，更有私属电梯大堂，住户可享有高私隐度，电梯可直达私属府第的客饭厅或睡房楼层。「Skypool Resort」的天台泳池，景观开阔，部份住户更可饱览环回壮阔海景。「Gardenpool Resort」住户专拥偌大私人花园，可供用户随心布置，尊享私人户外空间，配合客厅大幅玻璃窗幕，更可将室外景致引入室内，亦令空间感大大提升。

 

除建筑风格外，高私隐度亦是悦堤受欢迎之主因，每座六个单位，买家可按照其意愿购入左右/上下层单位后，既可兼享不同特色单位的景致及优点之同时亦可独享相连单位的高私隐空间，如若家庭成员众多之买家，需要购入多个单位，更可整座购入，方便家人各自拥有私人空间，所需资金亦会较购入豪屋相宜，就以Block L20为例*，整座总售价约1.89亿，便可拥有共11512尺室内空间及4687尺室外花园空间，同时更可享用由管理公司提供的专业服务，免却管理及维修之问题。

 

发展商用尽心思於设计风格上令分层单位亦可兼享豪屋般之私隐度，有实力之买家当然会购入作收藏品的用途，物业投资者有见楼盘有可升值机会而趁早起动。

 

*注：所注之售价、尺数根据24-06-2014价单第3号所述