换楼连锁效应现 大额成交陆续有来

本栏早前才刚提及天价成交随时出现，岂料竟然如此快，据报白加道22号大屋以实用尺价近15.2万元，不单打破本港山顶普乐道10号13万元尺的纪录，更超越欧洲摩纳哥La Belle Epoque的顶层复式户13.5万元尺价纪录（以当时币值计算），以尺价计为全球最贵的超级豪宅，一石已可激起千重浪，何况此宗「世界第一」交易，确确实实为香港豪宅市场投下一枚震撼弹，预计将有利山顶豪宅交投，尤其对即将开售的豪盘具刺激作用。由前电盈副主席袁天凡及恒生副董事长兼行政总裁李慧敏共同持有的白加道22号大屋，据经济日报所述，买家为中渝置地（01224）主席张松桥。

地处优越之山顶白加道，有不少显赫家族皆拥有大宅，例如恒地（00012）主席李兆基家族便於2010年斥18.2亿元购35号屋地，其他名人业主包括华置（00127）前主席刘銮雄；万泰集团主席田北俊、黄克竞家族，大生地产马氏家族；就连政务司司长官邸，亦位於白加道，而是次售出之白加道22号大屋，前身亦为比利时领事官邸。

能促成一宗天价成交豪宅，所要配合之天时地利人和，实在无法言喻，是次买卖双方均为低调名人富豪，过程相当保密，交易几近完成后各方才「收到风」，业主考虑达成成交除价钱外，买家之身份同样重要。

当然，自此宗成交后，不少记者朋友查询，区内业主会否有大幅反价，新盘又会否提价推售？本人认为不必，是次白加道成交只是个别个案，地段优越，地盘面积约12,000尺，实属极为矜罕，故要挑战是次高价或大幅增强业主信心以致提价出售，恐怕未必会出现。但确实能带动买卖势头及楼价之因素，是近日人民币贬值因素，令大手投资客增购港元资产，有利区内大手成交量。

如此巨额交易始终如凤毛麟角，豪宅市场导向终究会以亿元洋房为主，最新消息红山半岛洋房B区最快本周内上楼书，月内就会开售，预料将会率先刺激红山业主积极回应，红山二手洋房叫价将有机会下调，其中不乏优质单位，向隅买家亦不妨率先入市，始终发展商开价仍是未知数，如二手放盘附合心理价位，宜「早买早享受」。