优质地皮，百年一遇

今年山顶及南区豪宅市场可谓繁花似锦，继早前庄士机构(00367)山顶歌赋山道15号屋地以约21亿元易手，楼面地价达22.8万元尺，创全港屋地尺价历史新高。近期深圳鸿荣源集团赖海民家族或有关人士，以3亿元购入山顶施勳道3号施勳别墅2楼A室连车位，尺价高达22.04万元，打破其早前造出的本港分层豪宅尺价新高，料亦创全球分层豪宅最贵纪录。在短短约半年间，豪掷11.688亿元统一施勳别墅业权，将来之发展，极可能发展成超级豪宅才可有合理利润。

其实一直以来，不少财团都希望以香港作地标，以显示其地位，继早前恒大地产以125亿港元收购华人置业美国万通大厦物业项目，会德丰有限公司与中国人寿保险（海外）股份有限公司宣布已签订买卖协议，国寿海外将以五十八亿五千万港元购入九龍红鸾道 18 号 One HarbourGate 全幢西座商厦及西座商铺，成为九龍区歷來最大宗的全幢商厦成交，由此可见，不少国内财团都希望在港建立地标，整幢写字楼外，豪宅地皮亦是其中一个目标，以展示其身份地位。

香港作为自由贸易地区，山顶豪宅一向都是各方资金眼中的肥肉，笔者经营此区多年，已看过不少国籍人士进驻，就以现称普乐道十号、十二号、十六号及十八号为例，自1974年至1990年期间，天比高是香港上海滙丰银行的「大班屋」，直至1990年滙丰银行以8500万港元售予前八佰伴主席和田一夫，及后易手至黄坤到最后周星驰与菱电集团合作购入重建四幢独立洋房，可见山顶及南区地段，与时值全球经济气氛息息相关。

最近中原集团与第一集团强强联手，为浅水湾道74号以交吉形式招标推售，物业位於浅水湾路面向浅水湾泳滩一段附近。位处於香港其中一个高尚住宅区之中，该物业附近的配套极为完善，同时可享四周开扬翠绿山景及海景的景观。 物业附近主要为低密度住宅分层单位、洋房、高级酒店、购物商场等。香港国际学校的小学部亦在咫尺。