谁为豪宅定分界(二)
日期：2019-05-16上文提到，笔者支持按差饷及物业估价署的分类方法，来区分何谓一般住宅及豪宅。该署以实用面积大小，分为ABCDE 五类私人住宅，其中D类是介乎1076至1721平方尺的物业，而E类则是大於1722尺的。
根据差饷及物业估价署网页资料，由2009年至2018年，每年各类私人住宅物业总存量，大约是110万伙，而D类加E类物业的存货量，都在7至8%左右，大约9万多伙，而如果只计E类物业的话，比例更少，只得2%，有2万3千伙左右。
D及E类两类物业加起来，也占不到总存量十分之一，显示这类物业，非常罕有。所谓「物以罕为贵」，将它们定义为豪宅亦合情合理。
如果再仔细地看，2018年，全港私人住宅总存量为1,193,971伙, 当中E类物业占27,212伙。2万7千多伙中，有19,038伙，属於大家梦寐以求的洋房大宅(不计村屋)，余下的8,174伙就是一般分层大单位。即是说，2018年，全港私人住宅只有1.59%是洋房，0.68%是分层大单位。比例之低，足见其罕有程度，要形容它们为超级豪宅，亦不为过。
根据政府最新统计数字，家庭住房的居所楼面面积中位数为430平方尺，人均居所面积，则为161平方尺。笔者心目中的豪宅面积，比起上述两个中位数，最少多1.5倍及5.6倍。居住在豪宅的家庭或个人，所能享受的面积，都比一般市民大得多。香港地寸金尺土，能占用上1,076平方尺或以上的面积，是香港家庭住房楼面面积中位数的1.5倍，应该有资格被称为豪宅了吧!
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