富豪不一定可以任性(二)

日期：2019-05-30

上文提到，石澳道有一个业主委员会，就算名人富商要住进去，也需要经过委员会批准才可。这些豪宅中的豪宅，大家可能觉得太「离地」了。今日再谈谈大家买得到，住得到的豪宅。

之前提过，笔者认为差饷及物业估价署的D类及E类物业就是豪宅，简单来说，就是1076尺以上的物业。根据该署《香港物业报告2019》，2019年估计全港有20,415伙私人住宅落成，当中D类有1,232伙，而E类有490伙，分别占整体6%及2.4%，合共8.4%。这些都是大家都买到住到的豪宅，而卖一手楼的地产发展商，并不会在收到客人临时订金时，开个委员会去决定你是否有资格买。只要你肯刷刷卡，单位就属於你了。

但问题是，落成量实在太少了，只有1,232加490，即是1,722伙。而根据一间追踪全球财富的公司调查报告，香港有10,000人，拥有超过3,000万美元的资产，这类人可称为超级富豪，而香港亦超越纽约，成为世界上最多超级富豪聚居的城市。这些超级富豪，只要每年有20%左右的人去购买豪宅，就能轻易消化2019年的落成量。再看看2020年，D类及E类物业的预计落成量，分别只有826及560伙，合共1,386伙，比2019年还要少336伙，富豪更加能够轻易消化。

换句话说，虽然无人会审批你是否有资格去买豪宅，但实际上，你要与一群同样花得起钱的人，一起去竞争竞价。所以，如果你今天有幸在豪宅楼盘发售日，抽到前筹拣楼的话，不要犹豫，机会难得呀。

转载自AM730