我未成年

日期：2019-07-11

在香港，一手楼发展商通常都不会接受未满十八岁人士签订楼宇买卖合约，因为发展商需要负担买家悔约，招来损失的风险。但如果年轻买家有赌王何鸿燊及四太作为后盾又另作别论。

何鸿燊出身於香港何东家族，在澳门开放博彩专利权之前，经营澳门娱乐赌博公司，实力非凡，故有赌王之称。后来四姨太梁安琪为何生诞下4名儿女。时为2016年，四姨太以「想小朋友学投资」为由，购入Mount Nicholson两组单位，分别是9楼AB及10楼AB，成交价为6.464亿及6.446亿，总值近13亿元。按土地注册处资料显示，持有人非四太本人，而是两名90后千金何超欣及何超盈。当时，何超欣只有17岁，成为社会话题。

为压抑楼价升势，政府早於2012年公布，只有首次置业的香港永久性居民，以及合资格换楼人士，可以按旧从价印花税税率进行楼宇买卖。楼价低於二百万，税额$100，超过楼价二百万的话，按楼价计算税率，最低1.5%。只要楼价超过$21,739,120的话，就需要缴交楼价4.25%的印花税。如果买家并不符合以上豁免资格，不论楼价，一律徵税15%。

因此，除了「想小朋友学投资」外，四太买楼给女儿，其实还可以节省印花税支出。因为何超欣并没有持有任何物业，能够以首次置业买家身份缴交4.25%(约2700万)印花税，比起四太自己买入要交的15%(约9600万)印花税便宜得多。虽然何超欣当时未满18岁，但只要父母声名显赫，肯拍心口担保不会悔约，发展商还是希望做成生意的。

转载自AM730