浅谈各区豪宅(四)

日期：2019-08-08

天玺是九龙站上盖五个住宅项目之一，由新鸿基地产兴建，是目前全港最高的住宅大楼，高269.9米，分两座，共有68层楼，於2007年6月入伙。

在天玺I座之中，分为5个区域，每个区域都有独立住客大堂及住客升降机，各区住客都要使用智能卡，才能进入自己所属专区及楼层，私隐度相当高。5个区域分为「彗钻玺」(12-38楼)，「星钻玺」、「月钻玺」(15-63楼)、「皇钻玺」(67-82楼)及「日钻玺」(67至93楼)。

相对I座，II座就比较特别，它是综合性建筑，1至38楼是W Hotel。而50至70楼则是服务式住宅「港景汇」，其余的部分就是「海钻玺」(12-38楼)及「天钻玺」(67-93楼)。

项目由於坐落西隧出入口，容易受车辆噪音污染，因此两座大厦都采用IGU双层中空玻璃幕墙。这些玻璃具有低碳节能、隔热保温、隔声降噪等多项优点。虽然现时新鸿基多个楼盘都有采用IGU玻璃，包括鸭脷洲的南湾以及快将有新一期推出，南昌站上盖物业汇玺，但当年天玺可说走在潮流尖端，使用这种玻璃幕墙算是全港罕有。

由用料、地段、发展商品牌以及外型来看，天玺都别树一格，难怪多年来都深受富豪名流追捧。当然，发展商亦知道天玺奇货可居，多年来一直相当惜售，直到现时为止，还有货尾单位待售。根据天玺官方网址，最新一宗一手成交为2018年尾，天钻玺75A，实用面积1469尺，成交价约1亿660万，尺价72,570元。二手方面，市传日钻玺极高层A单位，有买家以2亿元洽购至尾声，实用面积1902尺，如成交落成，尺价达105,152元，将成九龙区分层住宅尺价新高。

转载自AM730