天汇

日期：2019-12-05

西半山着名豪宅天汇，位於中环至半山扶手天梯之颠的干德道39号。前身为公务员合作社乐基山庄，由九十年代初开始有大业主发售业权，直到2002年由恒基地产(012)及培新集团合作，统一业权。拆卸重建后改建为豪宅天汇。

天汇共有33层住宅楼层，一梯2伙，合共66伙。天汇楼层数字相当有特色，39楼之后就是60楼，61楼，62楼，63楼，最后是66楼及88楼复式单位。这种跳层方式，当年公开发售时曾引起社会广泛讨论。但豪宅除了要「豪」之外，有特色都是另一个卖点。

天汇一手销售成绩相当不错。2015年，顶层88楼A单位，以超过5.94亿元成交，一手实用面积5,732方尺，尺价约103,762元。当时一度成为亚洲分层尺价最高楼王。两年后，2017年，隔邻88楼B单位，成交价为5.2195亿元，一手实用面积4,971方尺，尺价约105,000元，再度成为亚洲楼皇。后来再由其他楼盘打破其纪录。

由最低层8楼至21楼，不论A或B单位，实用面积都是1,991方尺，到23楼至39楼，因为变则关系，A单位变成约2,350方尺，B单位约2,350方尺。再高一些的特色户，面积就介乎约3,800至5,530方尺。由此可见，按差饷及物业估价署分类，天汇所有单位都属於E类单位(面积大於1,722方尺)。这类豪华大宅，在市场上买少见少。今年暂未见有成交，2018则有两宗，分别是36B，售1.5亿元，实用面积2,351方尺，尺价约63,803元；38B，1.75亿元，实用面积2,355方尺，尺价约74,310元。

转载自AM730