敦皓

日期：2019-12-12

香港全新住宅地皮供应有限，发展商要投地兴建住宅，竞争相当激烈。故此发展商唯有另辟蹊径，把握机会投地之余，还会积极收购旧楼，将之重建再推出市场发售，为旧区旧城换上新面貌及带来新动力。

近年，发展商非常积极地在西半山进行旧楼收购，主要原因是该区属黄金地段，物业通常背靠太平山，俯视维多利亚港，既有半山区之宁静，又享有中环至半山扶手电梯之利，来往金融区相当方便。因此甚有重建价值。重建项目推出市场时叫价亦相当高，就如上文提及过的天汇，就曾先后两次成为楼王。

位於干德道31号的敦皓，就是西半山收购重建的例子之一。项目於2016年入伙。前身是适雅大厦。发展商私募基金丰泰地产於2011年以18.5亿元收购该大厦逾90%业权，其后就透过强拍统一业权。敦皓后来成为一幢拥有111伙的豪宅。项目间隔相当多元化，由大约1,200至1,300方尺传统3房至4房单位，到900至1,000方尺2房复式，以至逾400方尺开放式单位都有。

项目亦重金聘请前耶鲁大学建筑学院院长Robert Stern担任建筑师，另外找来Tino Kwan及Joe Fung等获奖设计师，分别担任灯光及室内设计师。可见敦皓质素非一般住宅可比。难怪获多名商界名人先后购入单位。

项目入伙只有3年，或者是受制於额外印花税关系，2018年只有1宗成交，5楼D1室2房1套复式单位, 成交价3,400万元，以1,074方尺计，尺价约31,657元。

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