南湾(二)

日期：2020-05-07

南湾是港岛少数大规模豪宅屋苑之一，占地18万方尺。屋苑共有9座(由1座起，不设第4座)，总共715伙，2011年入伙，楼龄9年。南湾英文名为Larvotto，当年做销售准备工夫之时，发现Larvotto一名源自法国南部摩纳哥蒙地卡罗的Larvotto Beach，那里是富豪集中地，附近又有一个被高山围抱的海湾，泊满豪华游艇，与南湾地势与景色相当相似。

当年卖楼，由新鸿基地产(016)负责牵头，2010年7月中开始向各大代理行派货，由於南湾规模大，物业整体质素高，临海而建，深湾游艇俱乐部、海洋公园以至香港仔海峡一带，一览无遗，而过千方尺海景大单位更是非常罕有，故一推出，已立即为市场所消化。开售首日，卖出92伙单位，实用尺数介乎1,500至1,900方尺左右，成交价3,100万至5,500万元。之后南湾销情一直炽热，直到7月尾，开售8日，累计售出超过300伙单位，占推售单位八成，套现近80亿元。而整个2010年，南湾售出超过600伙，销售金额达144亿元，是当年香港豪宅销售金额冠军。

到2013年2月，有买家以公司名义，斥资1.735亿元，购入1座38A特色复式单位，单位实用面积3,020方尺，尺价达57,450元。不论尺价及成交价，都是项目纪录新高。由於以公司名义购入，买家需付当时15%买家印花税，折合约2,602万元，是当年买家印花税个案新高。另外，买家还要付当时4.25%的从价印花税，约737万元。两项税额合共约3,340万元。

项目尚余7伙一手待售。二手方面，截至4月26日，今年南湾录得4宗成交，尺数介乎462尺至1,161方尺，成交价为830万至2,180万元，尺价17,965至21,598元。

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