申请按揭先做功课免失预算

日期：2016-03-15

最近有朋友向我吐苦水，诉说向贷款公司申请的物业按揭贷款，比自己原先计算的少，令他大失预算，进退两难。我关心了一下，原来归咎於物业估价比他早前估算的少，贷款额自然都下调了。

我这个朋友亦算得上有点知识，深明问题不在於贷款公司，只是估值的变化令他有点失措而已。我跟他简单的说说市场情况，奈何大家都要跟着市场走。

但怎样才能够走得前一点，避免贷款计划有失预算呢？我不是甚麽专家，亦不见得见解比人更独到，我只是关心朋友，工作中发掘了些意见值得提醒身边人。

留意市场走势
不用专家分析，看看一手新楼定价如何跟二手市场抢客，看看中原城市领先指数已跌穿2015年初水平，最近是稍稍回稳，但已累积一定跌幅，再看看土地注册处楼宇买卖合约数目由上年同期约8,000宗回落至今年首两个月只徘徊2,000、3,000数。看数据睇走势一定不会离地，价量齐跌，是时候你要留意一下手上持有物业的价值变化。
经常更新估价
如果贷款已在申请途中，待审批当中，此时就留意最初申请时物业估价的日子是否距离今天已有一段时日。因为由申请到补文件，来来回回文书时间可能都会用你好几个星期，但市场变化万千，一个月前的1蚊，今日可能只值8毫，到审批单位后埋牙计数，再更新估价时，为保障自身利益和平衡风险，贷款机构难免会采用最新估值来计算，到那时最后一刻才得知贷款少了，喊都无谓。
分析物业种类
无错，楼市跌势已呈，不同种类物业跌幅也不尽相同。简单说说住宅物业，就是那些较大型，成交量活跃的屋苑，跌势通常较为明显，幅度亦相对较大，反之，单幢楼和成交量低的屋苑跌幅可能会较为落后。写字楼，工业楼，铺位的情况也相类近。所以，请细心检视一下你手头上的物业组合啦！