「套丁」数十年 外界难插手
日期：2016-05-17自从1972年开始推行丁屋政策后，这40多年来「套丁」行为不断，为何最近才有关於「套丁」的官司出现呢？这是因为一般「套丁」都是熟悉新界乡村情况的人所进行，外界好难插手进行。就好似上述官司都是因为一位熟悉收地「套丁」的发展商职员转做控方证人，外界才可以得悉「套丁」整个过程。
首先发展商会在新界寻找合适的土地，一般来说都会是在城市规划中划作乡村式发展的农地，俗称V Zone地，而在V Zone地兴建丁屋是法例所许可的。
发展商建屋 必须「买丁」
由於发展商不是男丁，所以它需要找男丁以「套丁」落户这些农地去兴建丁屋。它们会找对农村熟悉中间心人代办。这些中间人一般会是村中有势力之人士，如村长，甚至可能是之前提及的某区的乡事委员会主席。发展商透过上述中间人与男丁签订合作协议，即所谓「买丁」。而在2008年时金额已可介乎十多万二三十万不等。由於金额非常吸引，一些没有能力自己兴建丁屋的男丁自然会愿意同发展商合作。
当签妥「买丁」所需文件后，发展商便要遁正常法律程序将土地转到男丁名下以便申请兴建丁屋。此时该土地的法定持有人已经是该男丁，发展商需要承担该男丁日后反口不认数，或申请途中身故而令整个申请泡汤的风险。虽说发展商与该男丁签下会作协议，但当发展商与男丁有争拗时，该等协议在呈上法庭时会否影响申请丁屋还是未可预料，故亦解释为何中间人一般为「有势力」之人士。
当「套丁」及申请程序办妥后，便会进入兴建阶段。过往在楼市炽热时一些丁屋尚未兴建，必会以「楼花」形式出售，俗称「丁花」。此外，上述形式兴建的定律丁屋，由於男丁本身提供土地，他只需申请建屋牌照，故转让限制年期只是5年。一些买家为了省回补地价之金额，在买下丁屋等足5年才转名手续。
作者为中原测量师行联席董事 张竞达
