新界原居民 为何爱「套丁」
日期：2016-05-17上年年底域法院就11名新界原居民申请兴建丁屋时诈骗地政总署，裁定了他们串谋诈骗罪成。此案判决后引起很大的回响，引发「套丁」是否涉及刑事罪行。
错不在套丁 错在不真实陈述
从法官的判词看，我个人认为单位是「套丁」行为并不犯法，问题在於该11名原居民向地政总署作出不真实的陈述，而那些不真实的陈述却是11名原居民能否成功申请兴建丁屋的最大关键。
究竟何谓丁屋，亦为可有那麽多人愿意去进行套丁行为？
基本上丁屋可以分为两类：
- 第一类为男丁本身在乡村范围内已有土地，只需要向政府申请建屋牌照，而「限制买卖转让条款」只限制5年，5年后男丁如要出让物业是毋须补地价。
- 第二类为男丁本身没有拥有土地，当向政府申请土地并兴建丁屋时，政府会在该乡村预定了会扩展的土地中拨出土地予该男丁。此等丁屋之买卖限制为永远，即无论如何男丁在转让丁屋时都需要向政府补地价。
现实环境中男丁一般都没有拥有土地，亦未必有财力去兴建丁屋，他们有的是「丁权」。相反发展商则拥有大量土地，亦有丰富的财力去策划及兴建丁屋，他们所欠的是无权去兴建丁屋。这样组成一个诱因令到发展商及男丁可以合作。发展商一方面提供土地给男丁去申请兴建丁屋，另一方面亦提供人力物力去兴建，而男丁一方面可以获利，而因丁屋高3层并有超过2,000平方尺，一般都可能同发展商协议留回一层自住。
发展商是否一定要「套丁」才可以发展手上的土地？理论上并不一定，但发展商自己发展的话，则可需要经过一系列的城规申请，亦需要补地价，因此同男丁合作是双方面都最符合经济效益的方法，故「套丁」一直都在进行。至於「套丁」一般如何进行，将会下回分解。
作者为中原测量师行联席董事 张竞达
