估价「唔贴市」
日期：2016-06-17间中有客户问估价可否再「贴市」一点。其实所谓「唔贴市」，泛指估价行估价同市场成交价不一致。升市时较常见和受关注，说穿了，就是估价低於成交价。如我是业主，都会奇怪自己物业为何估价不足。近年物业市况走势急速万变，一时因政府加辣而死气沉沉，一时又因减息放缓而起哄，市场成交不断高低来回，好不热闹！
估价行主要依靠成交数据估价，数据反映往往是滞后，先天条件造成估价在变化急速市况中容易落后大市。估价依赖成交是硬道理，缺乏新数据问题，在类型特别的物业上更明显，如港岛半山谷柏道屋地绝少成交，估价同叫价有一段距离也不出奇，如尖沙咀官涌街唐楼即使位处旺区，市值应比其他地区唐楼高，但在没有成交支持下，估价行亦难以进取。楼市像股市，常有消息流传炒作，实在的消息如当年兴建西港岛线，坚尼地城一带物业叫价纷纷提高，可幸是港铁落实兴建，确为该区增值，但在初期，概念并无太多具体成交反映，炒得再热烘烘，估价亦未必第一时间跟得上，还未计那些炒作最终符合不了期望的商场铺位，贴市与否，其实很主观！
作者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌
