细价楼反弹力惊人不无道理

日期：2016-08-15

心水清的读者可能留意到，近年数次旺市，无独有偶都是由600元万以下的物业牵头，而近日发售的新盘，无论尺价多高，只要是面积细、银码细，都能卖个满堂红。可见细价楼大行其道，笔者认为，除了市场普遍解释的上车需求强烈外，这与政府政策亦有很大关系。

600万以上单位 首期飚升

金管局规定，400万元以下之住宅物业，如贷款人通过压力测试，连同申请按揭保险，最高可借楼价90%，600万元以下最高可借80%，600万或以上最高借60%但不得申请按揭保险，1,000万元或以上则最高借楼价50%。另非住宅物业，包括工厦、写字楼、甚至车位，按揭成数上限一律50%。

换句话说，我们只要有40万元首期，便可买400万元住宅物业，但若想购入600万元之物业，则首期要大增至200%至120万元。结果就是除了上车客外，投资者无论是拿着50万元、100万元、还是120万元，最终都只能购买600万元以下之物业。

本来该类投资者没有确切的住屋需求，是可以选择非住宅物业的，不过，由於非住宅物业按揭成数只有50%，即使手持100万元资金，你还是没有甚麽选择。再跟大家分享一个换楼客的故事，A君2年前以40万元首期购入一个400万元物业自用，2年后的今天，单位升值至500万元，A君卖楼套现后手持现金145万元，再加上2年来20万元储蓄合共165万元，他换楼的楼价预算，仍是600万元。因为若A君要购入601万元的物业，首期便要360万元。