哪个业主不想找个好租客?

日期:2016-09-19

哪个业主不想找个好租客?


十多年前笔者有一位客户承继了其家族大笔遗产,其中一涉及百多个住宅及商铺收租物业。由於该位业主长居外国,故决定把大部分物业悉数出售,只保留数个值得纪念的住宅及商铺,作长远收租。

由於业主长期不在香港,对管理物业和出租有一定程度困难,因而委托我们公司「租务管理业务」。时至今日,我们仍然帮助这位已移居海外的业主管理物业。

其实,租管服务要令委托我们的业主满意并不难,最重要是将心比心!如果能够将业主所委托的物业视为自己拥有的看待,这样便不难得业主的信任,处理有关事务时便倍添顺畅。

双方租约理解误差 易起争执

试问哪个业主不想找个好租客?相信答案是绝对的。业主决定将物业出租时,根据经验,除了考虑租金水平外,业主们不妨透过与租客见面及倾谈,并要求租客提供有关入息证明文件或其前住所业主推荐书等,细心研究租客的背景及能力,这样有助减少日后因租务纠糿而引起的烦恼了。

不过有时业主即使找到「好租客」,但双方对租约内容理解有误差,亦都会引起争执和不满,最常见是有关单位维修责任谁属问题。有些业主经常不在港或已移居海外,租客每次遇到突发事故(如爆水喉和电綫残旧致短路停电等),又往往找不到业主作适当处理。久而久之,双方欠缺经常沟通及互相包容和体谅,最终演变成欠租、追讨、诉讼和赔偿等局面。

业主可透过委托专业的团队处理租赁管理上的问题,便可一劳永逸及解决租务上的烦恼了。例如我们公司最近便推出「优质租客认可计划」,计划会为租务管理服务下之租客,证明在租期内准时交租、未有违反租约或收到任何投诉、以及租约完结时交楼状况理想等,经审核后向合资格的租客颁发优质租客认可证书。透过上述计划,让业主更容易甄选租客。

作者为中原测量师行董事总经理 黎坚辉
 

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