新盘为潮流不为基本所需

日期：2017-01-13

本港住宅楼价高企不下且屡创新高。市民若想置业只能「将价就货」，吼那些面积较细单位。就算尺价升得再贵，面包50元一个，你也买得起，毕竟银码还是少，上到车大过天。发展商看见商机，把单位间得再细点迎合需求，不断「将货就价」迁就购买力，蚊型单位推盘气势一时无两。发展商各区推售那些仅劏房面积的新盘，乐此不疲。

笔者认同市场需求时刻转变，单位类型及设计不断演进。市民收入和购买力亦比二、三十年前大大提升，首置四、五百万元楼亦不是天方夜谭。唯一没太大变化或不能有太大变化的是基本生活的住屋空间大小。这好比住宅单位要有厕所般，有些东西是不能忽视的。可悲是，楼愈起愈细。

长和(001)主席李嘉诚曾说：「单位太细，个心都唔舒服，因为人有基本需要。」相信超人此番话语出真心。今日有些新盘设开放式厨房或许是面积所限，另有些有环保露台或许也是政策产物，这些都无碍基本所需。但仅一百多方尺居住环境真的无所谓吗？

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生