港楼价升浪 可维持两季
日期：2017-03-16近来本港楼市急剧变化，自上年年尾政府加辣以来物业市况载浮载沉，但踏入三月，不知从何而来的那股势头突然间疯狂疾走，迅雷不及掩耳，或者是大家都饿坏了急了。
事实是接二连三地产商高价抢地、发展商加快推盘、地产代理趁势吹谷成交、投资者大手入货及各大银行推新优惠计划吸客等各个因素交织，似乎都昭示着这股升浪背后大有支持。
高价抢地刺激后市
有评论指，当日内地发展商海航以远超出市场预期价抢下第一幅启德地，全行哗然，原因一定是不熟悉香港市场计错数所致。到第二幅再由内地发展商以1.3万夺得，信不信由你，可以想像，去到第三幅各发展商已经被逼要提价到起码一万以上才能有机会抢到启德地。最终虽然由本地发展商夺得，但价钱已经被市场粗暴地拉高，亦成为以后投地的指标，相信自此政府亦要全面检讨地价。
内地发展商财大气粗，但资金留在内地风险还是大，别说什麽走资，正正经经都要搵投资出路。相比之下，香港楼市只升不跌的美好，正好驱使他们何不来个近水楼台，总好过付诸东流。
上年年尾政府加辣调控楼市以后，市场冷冻了好一阵子，但经过分析，消化的时间不会太长，事实证明的确如此。 刚踏入二月大家就好像已经饿了很久似的，等待机会蓄势待发。直到高价卖地消息接连出现，地产商立即抓紧时机以市价推卖新楼盘，环环相扣，3月份渐渐形成良好气氛，之前抑压了的购买力逐步被释放，纷纷投向一二手楼。
早前施老板招开记者会，改变之前预测，认为楼市新一波升浪已开始，而全年会有两成左右升幅。笔者对老板此举不感惊讶，本来就很难预测楼市升跌，每每是根据当下形势作出预判，而只要形势有变，作出适度调整无可厚非。笔者亦相信，这波升浪背后虽有隐忧，但大概可以维持两季左右。
笔者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌
