政府加辣，愈加愈火辣
日期：2017-04-13虽然政府再次出措施调高首置客以单一合约购买多於1个单位的印花税率，但相比过去数年的措施，是次政府出手实在谈不上是「出招」，只是堵塞现有漏洞而已。
事实上，过去数年，香港政府不断出措施为楼市全方位「加辣」冀压抑楼价。不过，每次出招效用都不过维持数月，楼价便调头回升，而且一浪高於一浪，可以预视，是次政府再出措施，对整体市况不会有太大改变。而以下是大部分「辣招」的内容和其影响：
- 额外印花税
内容：买家在买入住宅物业后36个月内要转售的话，便须付卖价10%至30%税项。
影响：由於市场盘源被消化后最少要「锁死」3年才可重新放盘，虽令炒家在市场上绝迹，但压抑不了刚性需求和长线投资的需求。在供求定律下，楼价继续向上。
- 买家印花税
内容：所有不是以「香港永久性居民」身份购入的住宅物业的话，一律要付相当於楼价15%的「买家印花税」。
影响：为了避过15%的买家印花税，不少非香港永久居民在购买物业时以公司股权转换方式易手，从而节省税项，这种交易方式通常在豪宅市场出现。不过，既然买家向卖方要求「买公司」，悭税之心路人皆见。
- 划一15%从价印花税
内容：任何人士，包括香港永久居民购买任宅物业时，均须付楼价15%作从价印花税。永久居民购买第一套住宅可获括免。
影响：由於徵收印花税是以买卖合约为基准，政府根据该份「第一套房」的买卖合约的楼价为基础，计算从价印花税，结果就是被市场利用该漏洞，不少首置客以单一合约购买多伙物业，由於所有涉及之物业的买方和卖方均须为同一人 (或公司)，故这种方法大多只会在新盘出现，形成近日新盘市场出现大批大手买家，令新盘市场气氛更趋炽热，间接令楼价上升。
总括而言，过去政府不断压抑楼市，岂料完全错误评估市场情况落错药，结果就是「政府加辣，愈加愈火辣」。
笔者为中原测量师行资产管理部经理李健宁
