业主持货力强 楼市势破「逢七必跌」魔咒
日期：2017-06-09业主持货力强 楼市势破「逢七必跌」魔咒
近日坊间再有今年楼市会否「爆煲」的争论，原因是近日某大型新盘发售时，售楼处商场外之人龙「见首不见尾」，其「墟冚」程度跟97年时非常相似。而且楼市有「逢七必跌」的魔咒，87环球股灾，97金融风暴，07雷曼破产引发金融海啸……
笔者虽然没有水晶球，但对於未来楼价走势，个人还是十分乐观，原因是有楼者持货力太强，市场根本没有急於套现的卖家，实在没有贱卖物业的理由和必要。
政府在多年前已限制了按揭贷款的成数，还加上严谨的「压力测试」，限制了买家的供款不得超过收入五成，而若加息3厘，买家的供款亦不得超过收入六成，从而防止了过度借贷。这亦变相解释了即使银行未来将会加息，预期亦不足以拖垮楼价。
而事实上，自政府在2010年推出额外印花税后，楼市已没有短线投机者，取而代之的就是用家和长线收租客，他们在没有套现压力下亦不敢贸然售楼。
别忘记，今年首季本港经济增长达4.3%近6年最强、最新失业率3.2%，要找一个有财困而要贱卖物业的业主会是易事吗？
作者为中原测量师行资产管理部经理 李健宁
