找个好租客 胜於追逐高租金
日期：2017-06-15要让投资物业保持价值及提高回报率，首要任务是找到一个好租客。一个好租客如能按时交租、保持物业状况良好，绝对是业主的好伙伴。
因为租客亦受法例保障，万一遇坏租客亦易请难送，所以笔者坚持为客户作基本甄选，以减少遇到租霸风险。笔者的客户中亦不乏租了超过十年以上的租客，只要租客的要求得到合理的回应，凡事有商有量不要走向对立，很多租客亦愿意接受合理的租金升幅。
投资物业另一个要点就是减少物业空置的时间，因为每空置一天业主也在损失收入。记得早年有报导一位铺位业主为了追逐租金收入，把米芝连餐厅租客也赶走了，之后铺位亦空置了好一段时间。这只好说曾经有一个好租客没好好珍惜，到失去了就后悔莫及。
好租约 平衡业主租客利益
若租客不续约，适当的替物业作简单翻新，订出一个合理的租金叫价，并有效率的回应地产代理的问题，这些都是令物业较快租出的方法。
笔者亦常遇到客户提问，应否为租客提供全屋家具电器。其实现时新式住宅物业都配有发展商提供的基本家电，这些基本家电相信已足够吸引到租客。笔者有客户除了以上的家电外，曾经为物业添置床、沙发、餐枱甚至电视。虽然吸引到租客很快承租，但由於租客不用投入太多成本，往往吸引一些以短租为目的之租客，租期一过续约机会较低，业主又要花费时间成本找新租客。
出租物业的租约亦是一门学问，我们遇过有客户采用律师草拟的租约，虽然条款对业主保障十足，可是由於过於保障一方却吓跑租客。相反使用过於简单的租约，由於条款含糊又会导致不必要的争端。一份好的租约既要平衡业主租客双方的权益亦要条文清晰，这样业主租客关系才会长久。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业
