从尼马天价转会 看资产市场
日期：2017-08-24巴西球星尼马从西甲劲旅巴塞隆拿转会至法甲的巴黎圣日耳门，其身价高达2.22亿欧元，折合约港币20亿，打破世界纪录！大家对该宗交易均议论纷纷，而该宗天价成交却令笔者联想到物业市场。
对於20亿这个数字，大家都认为难以想像，亦难免认为巴黎圣日耳门是「傻仔」。但笔者对於这数字并不感到惊讶，主要原因是有没有Alternative(替代品)的问题。世界上所有资源的价值 (包括人力资源)，都逃不过供求定律的黄金法则，供应愈罕有而又需求大的，价钱自然高。
供应愈罕有 价钱自然高
我们不妨尝试代入买方角色，即巴黎圣日耳门的想法：当今世上，首先要找一个好波如尼马之人，相信一只手数得晒；好波之余，还要能够配合球队发展的，选择又少了；又要好波又要配合到球队发展之余，还要同时在市场上放售，坦白说，可能等多数年也没有这个机会。
所以，当卖方(巴塞)向买方(巴黎)表示，「今天你「只要」有20亿，你便可以把全世界最好波而又配合到球队发展的人收归旗下」的时候，巴黎圣日耳门一边喊贵、一边还是会乖乖地真金白银地奉献！
套用上读逻辑，我们不难解释到为何楼价常常屡创新高，很大程度就是有没有Alternative的问题。有买家会用六位数字的尺价去买豪宅，不少人都感到十分惊讶，但说穿了就是有没有Alternative的问题，想买超级豪宅的买家，最关注的问题不是「件货值多少钱？」而是「究竟有没有货？」
不惜代价高追资产的，除了是普通市民，还有对楼市最有认识的大发展商，当中区甲级写字楼普遍尺价都只在不足每尺4万的时候，美利道商业地皮地价竟然能达每平方尺5万，说穿了，亦是有没有Alternative的问题。发展商深明要在中区找一块可以用来盖甲级商厦的地皮，实在是十年难得一遇的机会，错过了不知何时再有机会了。
笔者为中原测量师行资产管理服务部高级经理李健宁
