港优质甲厦奇缺 发展土地难求

 

 

近几年，本地全幢物业成交有价有市，不论旧式工厂大厦、货仓、唐楼、服务式住宅、传统地段写字楼、酒店等等，均受到各大投资者和地产商追捧，成交价屡创新高，当中尤以甲级写字楼表现最较突出。

根据差饷物业估价署2017香港物业报告显示，2016年全年写字楼整体租金向上，而甲厦落成量於今年虽有所增加，但预计2018年则会大幅下降超过五成至仅103,100平方米。数字都反映甲级商厦需求殷切且供应将有所落后。

 

早年香港经济的服务化转型，及后地产与金融业的强势掘起，一步一步引领香港成为亚太区的金融中心，亦在国际经济体系中扮演独特角色。时至今日，香港的繁荣稳定和税务上的优惠等，都不间断地吸引外商进驻和促使本地企业的快速成长，顺理成章对写字楼有强劲支持。随着时代变迁及营商能力的提升，优质的甲级写字楼更为受欢迎。

期待九龙东变天 成新焦点

时代巨轮从没停止过，营商环境不断出现新的挑战，商家亦要转型迎合潮流，可惜香港土地资源有限，甲级写字楼的供应更加有限，汰弱留强下，最有实力的企业及最能赚钱的行业才能够占用核心甲厦。但香港作为国际性城市，在本地营商而又有能力的企业何其之多，还未计个别投资者及基金扫货，优质甲级写字楼根本就供不应求，僧多粥少，整体租金和价格自然就不断攀升。

 

传统地区发展的限制及供不应求的问题，迫使政府要为香港寻觅第二个核心商业区，即九龙东。其实早在2012年政府已经为此正式成立起动九龙东办事处，但多年来并未为该区带来重大变化和实质的改善。不论交通配套、基础设施、规划发展等都未如预期，变相进一步推高现时甲厦的租金和价格。但宏观看，九龙东的地理位置和自身条件的确有潜力发展成另一个核心商业区，只是关键在於政策的执行力了，笔者期待九龙东的变天。

 

 

中原测量师行估价部高级经理      张世昌