交吉出售风险
日期：2017-12-08近年金管局多番限制按揭贷款比率，其中限定了连租约买卖的单位，不论楼价高低，按揭成数一律不得高於五成。措施令不少首期有限的买家可选购的单位数量大幅减少，令「缺盘」情况更雪上加霜。因此，不少买家都会向一些「连租约，交吉卖」的盘源入手。
所谓「连租约，交吉卖」，意思就是一些目前正在生约期内的单位，业主与买家签订临时买卖合约后，行使生约的退租权，在成交以1个月或2个月通知租客，提早终止租约。理论上，只要租在成交前迁出单位，业主便可以以「交吉形式」出售物业。
对卖方而言，好处就是单位能以「交吉形式」出售，令买方可以不受金管局的措施限制，承造多於五成按揭，令潜在买家的数量增加，从而有较高机会以较好价钱卖出。对买方而言，既然物业是以「交吉形式」购入，便可降低首期开支。
不过，卖方不能忽视这样卖楼的风险，原因是假若业主在行退租权时，万一租客未能配合如期迁出，令你未能依合约在成交日前「交吉发售」，业主有机会未能履行与买家之间的合约，被买家追讨赔偿，分分钟得不偿失！
作者为中原测量师行租务管理部助理经理廖立嘉
