需求因何持续

地产各界早已就今年本地楼市发表预测，普遍认为市况积极向好，料全年约5%至10%升幅，因刚性需求强劲。长和系主席李嘉诚早前出席周年晚宴时指，监於需求仍旺盛，料港楼今年大致平稳。虽然无预测楼价走势，但料整体还是看好。  

 为何需求就是一直不减？先不谈论基本需要，香港地少人多是老生常谈，所谓土地问题近年变得愈来愈严峻，关键在於时代变了。观念上，上车便是成功，无楼便失败准则愈发普遍，不少大学生未搵工已轮候公屋，有年轻人靠父荫早早置业，对房屋需求不断提前搾取。相对旧年代大家庭生活，现今分支家庭盛行，每个分支单位都要住屋，需求便倍增。外来需求亦功不可没。

楼市过往只升不跌美好表象吸引大量外来资金涌入楼市，不论国内或海外投资者，新盘到传统豪宅都趋之若鹜，近年受辣招所限，但你有张良计，我有公司买卖股权转让等应对方法，总之只要砖头仍有投资前景，需求就一直不会减退。

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