僭建也有价？测量师怎估算

究竟僭建对估值有甚麽影响？首先，僭建物是有价值的。而测量师去处理僭建物的价值时，第一件事先要厘清的是物业估价的目的及委托人是谁，它们会直接影响测量师如何分析它的价值。

测量师可能受雇於物业业主为物业在出售时提供估值；同一物业测量师亦可能受雇於银行，同一物业在不同的情况下测量师处理僭建物的价值会大相迳庭。

受雇买方抑卖方 大相迳庭

以第一个情况为例，当测量师建议业主物业的出售价钱时，会知道在市场上是有买家在知情的情况下愿意用金钱去购买那些僭建物，所以测量师是不能忽视那些僭建物的价值，而下一个问题便是买家究竟会愿意用多少钱购下这些僭建物呢？如物业「合法」的地方尺价为10,000元一尺，买家无理由用同等价钱去购买那些「不合法」的地方，因这些地方有机会可能在明天、亦可能一个月后或一年后被政府勒令需要拆除，当然亦有机会可能一直用下去，这牵涉了风险的问题了。

相反如果测量师是受雇於银行去估值，银行首要条件是批出的贷款能否收回，所以如果僭建物的价值都计算在按揭内，则万一僭建物需要拆卸时银行的贷款便变得没有保障。因此，测量师为银行进行估值时这些僭建物的价值一般是不会计算在物业价值之内，反之更会要求测量师提供将这些僭建物的拆卸费用，好使万一这些僭建物需要拆卸时拆卸的费用不会影响到按揭贷款的金额。

中原测量师行执行董事   张竞达