居屋订价
日期：2018-03-12
最近推出新一期的居者有其屋（下称居屋）由於受住宅市场楼价持续高企，一般评论为定价高昂，但反应仍然热烈。居民的定价是根据物业市场之市值再打折后得出来的，所以居民如果日后要出售手上的居屋是需要向房委会补地价。以今期启得启朗苑为例，七折后订价大约为7000豆10000元一尺，有评论认为已经超过一般家庭的负担能力，并建议房委会加大折扣率令订价可以低一些。查实居屋折扣率能否变动吗？过往的折扣率又是多少？
以往的居屋折扣率可谓林林总总甚麽都有，由约八五折至半价都有，最早期的一些居屋如俊民苑、康田苑等甚至无需补地价就能出售，有时一些大的居屋屋苑由於在不同期数推出，折扣率都可能有些差异。从以往的记录看，居屋的折扣率其实不是铁板一块。
虽然房委会提高了二人或以上家庭入息上限至5.7万元，及资产上限至196万元，他们的入息理应可以应付新居屋的供款，但笔者亦想知道申请家庭当中有多少是已经接近入息上限呢？越离开入息上限越远，则供款能力相对会越来越弱。如果居屋的目的是令市民有其居所，其实不妨在楼价高企的情况下将折扣率提高，好使他们负担可以轻松些。
作者为中原测量师行执行董事
