息魔将肆虐 考验港楼市

  

踏入美国量化宽松推出10周年，各界均预期今年息魔将肆虐环球资本市场，美国联署局有机会加息超过3次，幅度或近乎1厘。 虽然今次加息的本质跟以往有所分别，笔者先不在此详解，但加息确确实实会加重本地业主楼按的负担。 

 

就算美国最终果真加息1厘，本港或多或少亦要跟随上调利率0.5至0.75厘，以一个贷款额6百万左右的单位做例子，2.15厘按息配以还款期25年计，加息后供款额就有机会上升1,500元至2,200元左右。

 

第一波加息 影响或轻微

受制於美国本土经济表现，可以预期加息速度与幅度均不会过於勇猛，第一波加息或会提早於3月发生，0.25厘应符合预期，香港未必即时跟随，但就算香港同步上调利率，以上文例子计，供款额或只是上升750元左右，客观看影响并不严重。 

第二波加息或会於6月发生，且联署局有机会短期内连续加息两次，视乎当时经济形势。 届时，经过一个季度的消化及演进，香港银行体系结余亦有机会因为短期资金持续的外流而有所下降，本地银行就有明显的加息压力，笔者相信年中香港一定会跟随加息一次，25点子会较为合适。

预期进入第三季季尾，笔者预期，如果第一季香港并没有加息的必要和条件，又或者年中时并没有跟随美国加两次息，年尾时香港才有大机会加息，届时加息对楼市的影响将最为决定性，更或许会是楼市转向的一次号角。

 

中原测量师行估价部高级经理    张世昌