公务员合作社旧楼何去何从？

笔者处理旧楼联售项目已经超过十多年，曾成功协助不少旧楼业主将其单位及大厦卖给发展商作重建，唯独公务员合作社却困难重重。

笔者本身居住公务员合作社近三十年，大厦因有定期维修而未致於变破旧或有外墙剥落等问题，却眼见变的只有各邻居长辈之健康状况，几层楼高的楼梯对他们来说绝非易事。各长辈都了解自己的状况，亦想出售自己的单位从而改善居住环境，却偏偏事与愿违。

现时，大部份公务员合作社旧楼已经解散合作社，各业主在出售转让前，需向政府补地价赎契。补地价金额由地政总署按照既定的公式计算而批出，当中参数包括土地、旧楼及新楼价值等。近年楼价不断攀升，变相补地价金额亦不断提高，业主们心理上不会选择在此刻补地价卖掉自己的单位。另外，重建公务员合作社旧楼讨论已久，唯当中涉及楼面面积限制之补地价，令发展商出价与业主期望有落差，不少联售项目亦因此而没有进展。

市区土地难寻觅，政府为何不从这方面入手，既可舒缓土地压力，又可协助旧楼居民解决不便问题。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生

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