空置税利库房 难改善供求

港府正研究实施物业空置税，希望透过相关政策，减少发展商囤积一手物业，从而增加市场供应量。相信有关政策对发展商销售策略会带来一些影响，但空置税倘落实真的能有效改善楼市供求吗？笔者对此有所保留。而我特别关心的乃相关政策对租务市场的影响。

 

笔者最近观察客户的收租物业中，租金其实每年也保持一定增长，而租客续租比率也保持60%以上，说明了大部分租客能够承担到市值租金的增长。而那些选择搬迁到其他物业的租客，也因为不同原因例如空间不够、选择校网、离开香港等，甚少因为负担不起租金而迁出。

租金低细户 需求大

笔者亦留意到市场上租金银码较低的物业需求较大，例如租金在1万元左右的物业，不用花很多时间已经可找到新租客。相反租金在3万元以上的物业，则需要花长一点时间才能找到租客。这个现象说明市场真正需求在在於面积比较小、租值比较细的单位，相反面积比较大、租值比较高的单位，市场上选择仍然很多。

 

但政府是次的空置税针对的，却是发展商的已落成未出售的一手物业。根据目前的市价，这些物业的租值一般都在2万元以上，所以就算这些单位能全数释放出来，其实并不能解决真正有需要的一群的问题。我们可以预见市场上仍有劏房问题，而且由於需求大供应少、租金仍然会高企不下。

但无论如何，空置税虽然起不到大作用，但政府库房可以进帐一笔，而社会上亦不见有很大的反对声音，相信在立法会通过的机会很大。

 

 

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生 

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