药石乱投了吗？

截稿前仍未闻谈论已久的空置税面世，笔者在此先浅谈其利弊。 

空置税顾名思义对空置单位进行徵税，主要是针对住宅一手市场待售单位空置的施压，用以加速发展商推盘速度，从而达至稳定市场供应。 但所谓几千个一手空置单位数量，相对一年动辄几万宗二手成交宗数可真是九牛一毛，空置税真的能帮上甚麽大忙吗？

政府在空置税的执行上，可预期将对不同类型的一手单位及空置的年期进行不同税率的徵税，以达至税务平等。试想像，政策对一个惜售的5,000方尺空置独立屋徵收高额税款，发展商大不了再订价贵一点，某某集团主席还是会买，买回来可能还是闲置。 假若空置的是细单位，虽然不太可能，但新税制下成本的转嫁，最终还是会落在小业主身上，楼价再三推高，这又是政策的原意吗？

空置税本身的出发点或许不错，长远对供应链的整顿或许是有必要的，但打正旗号为改善现今房屋供应问题而推出的新政策，为甚麽会给人药石乱投的感觉呢？ 

作者为中原测量师行 估价部高级经理 张世昌先生
https://www.facebook.com/centalinesurveyors