顺水推舟

 日前特首针对楼市推出了数项新措施，其中一些措施值得玩味。

特首提出未来公营房屋会与市价脱鈎，其实只限於售价，日后业主补地价仍是要以市价计算。此举等同将折扣提高，笔者亦甚表赞同，过去亦已经发生过，一些居屋的折扣率可以高达50%或以上。居民出售价钱下调了，自然会多人去轮候，中签机会会变细。因此特首亦同时抽起九幅土地改作公营房屋用途，好使多些人能够中签。

现时香港公私营房屋的比例约为六比四，政府此举是否要改变这个比例现在言之尚早，但如果要学新加坡那样将比例改变至八比二，政府则需要大刀阔斧去改变现时好多土地规划。试想像新加坡的组屋每个小区都非常之大，没有新开发土地政府是非常难去改变。但这样同时政府亦多了一个理由去加大力度去开辟新土地，相信没有人够胆跳出来去反对政府增加土地去建造公营房屋的。

此外，笔者同一些地产代理朋友倾谈中，得知他们对上述措施非常担心。从他们口中得知，因折扣加大，令一些本来在第二市场选购未补地价居屋的绿表的买家选择观望，令到成交冰封。

中原测量师行执行董事 张竞达
https://www.facebook.com/centalinesurveyors