卖楼存根本性风险凡事应三思

日期：2018-08-16

各大银行相继宣布加息，对楼市影响已立竿见影。上周末十大蓝筹屋苑成交量应声下挫，笔者不少朋友均担心楼价开始进入下跌周期，纷纷问笔者意见，现在是否卖楼好时机。当然，一家唔知一家事，不同人有不同的处境。笔者只可以在此提醒大家，卖楼风险不小，凡事应三思。

即使笔者从事地产代理工作多年，亦不敢断言自己对楼市走势之预测可以100%准确，况且卖楼有根本性风险，无论升市跌市你都会面对。

未必觅心水盘升跌市皆然

曾搵楼的人都知道，觅得合心意的楼盘并非易事，故无论升跌市，卖出物业后第一个风险就是有机会再不能觅得合心意的物业。笔者认识一位朋友，原希望细屋换大屋，卖楼后决心尽快入市，奈何他的目标单位一直没有放盘，以致其置业大计一拖再拖，目前其租金支出已远超原先预算，现正陷於两难局面，希望是次加息令楼市借势微调可帮他一把。

另一个风险是额外印花税。自2012年10月底起，想换楼的家庭若卖出现有物业，持货不足3年就要付重税。3年时间说长不长说短也不是很短，别说楼价升跌根本无得估，3年内自己的财政状况亦难以预料。若3年内不幸要卖楼套现，有人可能会后悔当初换楼的决定。

有些政府政策对卖楼的人来说或更是坏处！早年以公司名义入市的投资者或非本地买家如果卖楼，一旦再买楼，便须付30%辣税，对他们来说，若非利钱吸引，或套现后资金另有出路，他们根本不会轻易卖楼。而这些业主在市场上为数不少，亦变相令你卖楼后觅得心水物业的机会减少，卖楼风险增加。

作者为中原测量师行资产管理部高级经理李健宁先生