执死鸡

日期：2018-08-27

政府日前就粉岭安乐村的一幅工业用地首次公布所有入标价，除中标的亿京以7.329亿元，即楼面地价每方尺约3,617元外，其余6个入标价均以不记名列出。其余6支标价楼面地价每方尺依次序为3,030、2,838、2,556、2,507、1,777及602元。

观乎上述数字，从估价角度看第二至第五标价其实算相当接近，都是介乎2,500至3,000元之间，反映市场一般觉得这是个合理价钱。但买卖始终不同估价，每个入标者的盘算亦不同。如中标者可能在该区有一定市场优势，了解该区楼价走势，又或者愿意降低自己利润以求打入市场，如一两年前国内发展商一样。

从另外一个角度看，这亦解释了最低价者的盘算。正如买卖不同估价，最低入标者的竞投意欲明显不高，它的出价比第二至第五位低70%至80%。由於入标的手续及成本不算高，这个价钱可以反映为「执死鸡」价，即使中了标会开心，唔中标亦都无所谓。

这引发我一个想法，很多年前市道欠佳时政府推出的地，好多时以低价成交，政府官员解释成交价就是市价，但如竞投意欲低，少数的发展商是以执死鸡的心态去竞投，那出来的价钱真的是市价吗？