转向基础尚薄弱
日期：2018-09-10过去两、三个周末二手市场成交可谓一池死水，受外围动荡环境影响，10大指标蓝筹屋苑几近零交投，另外传媒纷纷开始报道某些所谓减价个案，言之凿凿楼市转向已呈，事实又是否这样呢？
最近因银行进行年检家访而讨论起楼市走势，老实说，现在的确比以前更难预测后市，外围环境变得复杂多变，而能左右楼市发展的因素亦越发众多。 但至少，用个别两、三只议价空间较阔的成交来说明一个转向，基础还是薄弱的，只是此刻新闻价值略高而已。 再者不难发现时下业主持货能力都较以往强，要大幅减价去促成交易的占绝对少数。 反之，既无迫切套现需要，市况横行观望态度正浓时，惜售为之上策，变相解释了近月盘源短缺的原因，亦说明了最近受多重不稳因素影响下，一手依旧旺二手却死寂的市况。
此刻要说楼市已转向无疑言之过早，从一手新楼开卖往往超额认购可见一二。 从根本看，经济条件不断改善、 人口增加及分支家庭盛行、还有砖头可观投资价值等种种利好因素相互影响下，求过於供一直支撑楼市发展。 往后除非以上条件均出现不同程度之改变，最直接例如经济倒退，否则短暂一池死水亦恐怕是调整而已。
作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生
