租客欠租点算好
日期：2018-09-17最近新闻报导时有看到租客欠租的新闻，当中有业主用不同方式收回物业，由於法律程序需时及繁复，有部分业主或会冒险自行处理收楼。不过如果方式进行不妥当，其实业主将面对一定风险。举例早前就有业主不经过法律程序，自行破门收回物业，然后弃置租客的物品，但结果却反被租客控告盗窃贵重物品。
其实收回物业未必一定要经过法律程序，在租赁期内，如果租客违反了租约、或因各种原因未能邀付租金，业主与租客可以商讨解除租约的条款，在双方同意下安排收回物业。这个方法应该比用法律程序更有效率，因为业主毋须花时间等候法律程序，减少期间租金之损失。不过前提需要双方同意退租安排，这个情况未必容易达成协议。
如果业主租客双方未能达成退租协议，最可靠的方式就是到土地审裁处申请收回物业，有关申请由开始到收回物业需要大约三至四个月时间，如一切顺利审裁处会发出判令予业主安排执达吏破门收楼，执达吏会点算物业内租客的财物，业主这个时候可以申请弃置或变卖物品抵消欠租。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生
