贸易战延长楼市调整期

寻寻觅觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚。虽然中秋佳节不应用字太悲凉，但上述十四个字形容目前二手楼市贴切不过。在贸易战和加息阴霾下，香港楼市未到中秋已提早过冬。本来加息不会对楼市构成重大影响，因金管局对按揭成数和压力测试等措施已为市场杜绝了实力不足的买家。不过，加息碰上贸易战，影响极有可能比预期中大。

由於贸易战升温，非住宅市场率先反映，由於不少企业不敢贸然扩充，会直接影响写字楼、工厦和商铺市场。但基於始终现时业主普遍持货力强，不会贸然平卖物业。

所以笔者估计，楼市将会面对一个较长的调整期，成交下跌但楼价不会狂泻，只会稍微向下，料幅度不会多於5%，并预期直到明年农历新年前，楼市都不会有太大起色。

除非阁下认为贸易战会令你饭碗不保，否则笔者鼓励准买家可在这段时间出击，遇上合适的物业不妨大胆还价，说不定有惊喜。

最后，笔者仅代表中原测量师行祝各位读者中秋节快乐，月圆人圆事事团圆！

作者为中原测量师行资产管理部高级经理 李健宁先生
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