楼市下行周期 住屋需求没变

曾於2016年头写过，转角市下业主及买家应留意点什麽，不经不觉两年多过去后楼市再一次步入转向势头，而这次各界均预测为下行周期之开始。 

 

最近，笔者帮各银行同业提供物业估价时，总被问起物业价值跌了多少、楼市跌了多少。 说实在，就算资深的估价同事此刻亦难以划一作出判断，到底是报章所说的成交下跌两成? 还是前线地产代理所说的调整一至半成? 还是你认为低处未算低呢?

近日，不时有报章报导某某屋苑最新成交较高位下跌一成半至两成，吓得有部分业主连忙致电地产代理或是银行同业要求为其手上物业作更新估价。 一般人较少接触物业估值，不会平白每日紧贴价格走势，当然较难作自我判断，当看到报章这种吸引眼球的字眼，很自然信以为真，以偏概全了。 

无可否认，各项最新的数据都显示楼市有下行的趋势，但亦不能轻视现今业主的实力。 或许个别大型上车屋苑已见跌幅，但似乎都在一成左右窄幅上落，很多前线代理均表示，那些业主要麽封盘，要麽减少少价试试水温，而得益於刚性需求持续强大，市况又不似沙士或金融海啸时的脆弱，所以大型上车盘在减幅一成左右已见一股承接力。 

笔者认为，虽然今年余下时间楼市应会以下调作结尾，但最新公布的公屋平均轮候时间升至新高5.5年或许会提示大家，再多的不稳条件下，住屋需求始终没变。

 

作者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌先生 

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