中资发展商在变

近五年中资发展商纷纷来港投地，且愈来愈进取，曾击退不少本地发展商，於政府公开投标市场上拿下大型土地作发展。故此近几年来僧多粥少下地价不断攀升，楼价亦是如此。

直至近期，可能受国内房地产影响，中资发展商竞投港地转保守，甚至放弃近几次政府公开投标机会，相信此情况将会持续一段时间直至物业市场气氛稍为好转。

事实上，中资发展商於香港拿地的决心并未曾减退，只是拿地的模式比之前更为「贴地」而已。他们开始与其他发展商(包括本港发展商)合组财团竞投土地以减省风险；它们会从本地发展商购入部分开发项目以增加土地储备，及透过合作以累积在港开发与销售房地产之经验；它们甚至已经透过脉络於市区内寻宝，以较合理价钱收购一些旧楼单位以吸纳土地进行重建发展。

在大湾区发展概念的推动下，相信将有更多的资金流入本港的投资及房地产市场，亦估计有更多较小型中资发展商会进军本港房地产市场，届时定会有一番新景象。

中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
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