租可守可攻

最近笔者身边有朋友因家中刚增添新成员，令原本居住在一房单位的他们有换楼念头。但监於近来楼市转势，更有报道指买迟一日平80万元案例，朋友遂向笔者请教在转向中的楼市如何自处？

从用家角度出发，满足自身住屋需要当然为置业首要考虑。只要负担能力足够，亦有相当的抗压能力，楼市的有序调整理应不是决定性因素。但於下行楼市间，若然真的不甘心刚买回来的自住物业贬值，何不考虑租楼为短期的应对方法呢？ 

现时住宅的租约一般为两年一生一死条约，基本上1年死约期后租客的灵活性非常大，可供其观察楼市发展后再作置业安排。若然楼市持续下行，租客更可跟业主商讨减租后续租现单位，避免过早进入楼市下滑洪流。而且，楼市逆转初期，普遍有实力的业主也不是傻瓜，与其急售倒不如放租，就算市场租盘再多，平租一点也确保有一定收入。但作为租客，这时租盘选择会更多，租金会更相宜，议价能力亦会更高。作为短期应对楼市转势方案，当然你可称为帮人供楼，但笔者会看出其可攻可守、蓄势待发精髓。 

作者为中原测量师行 估价部高级经理 张世昌先生
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