明年首季楼价料向上
日期：2018-12-10中美贸易战有所缓和，加上新居屋完成抽签，对市场影响立竿见影，各大屋苑交投大增。本港低供应、低利率、高通胀不变下，楼价确实难言转势。过去数月笼罩楼市阴霾暂消除，未来数月至农历新年前后，料楼价势调头回升。政府各项措施打击下，放盘量少、交投量低，个别高价或低价成交足以把某屋苑平均尺价舞高弄低。
料未来数月低成交量将持续，但较10、11月多。个别平盘过去数月已被市场吸纳，目前业主心态应较强，尤其租金未见跌势，大部分出租后已无供楼压力，不会轻言减价。市场缺乏选择下，买家将就范以较高价钱接货。因缺盘缘故，新放盘业主普遍叫价比之前成交高3%至5%，市场无货拣，买家唯有继续就范。基於上述推论，笔者料明年首季楼价向升机会极高，甚至有机会一举收复过去两个月之失地！
作者为中原测量师行资产管理部高级经理 李健宁先生
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