「花圃」=「骨灰龛」？

 报道指，有公司声称可在新界农地「花圃」内存放骨灰，形式是将土地分割成多幅具独立业权小地块，之后再转让各小地块业权给购买者，购买者就在自己所属小方块「花圃」下骨灰。笔者听到这报道后第一个感觉是，这种买卖就像新界丁屋发展，过往新界好多大型私人村屋群其实都是丁屋发展得来，好多发展商本身拥有大片土地，他们会将这些土地分割成「小地块」给拥有丁权男丁去申请兴建丁屋，不同的是现在这些土地却分割成更小地块去放骨灰。从地政角度看，看不到两者有甚麽违规情况，前者是根据丁屋政策去兴建丁屋，后者由於在农地上没有用途限制，「花圃」上亦没有构建物。

由於该公司声称只是转让土地业权，不是经营骨灰龛，所以不受「私营骨灰安置所条例」监管，在未有深入研究其运作时只能不置可否。在「花圃」下存放骨灰是否已改变土地用途，从而干犯了「城市规划条例」下所准许的土地用途亦值得深入研究，尤其是那些新界农地仍未被分区计划大纲图所涵盖的就更加存在灰色地带。

中原测量师行执行董事 张竞达
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