旧楼地盘小亦有出路

以往研究旧楼并购会尽量避免地盘面积较小项目，主要因重建后实用率低，因地盘面积小，相对较大的面积需预留作共用地方如升降机、楼梯等，即变相可出售实用面积较小。故此「细地盘」旧楼最终结果多数是发展商出价保守未达业主底价而收回，甚至发展商根本没兴趣。

但最近我司有一旧楼项目推出，虽然地盘面积不逾三千方尺，但反应不俗，相信会有不少潜在买家。其实最近几次联售招标反应亦不错，相信跟近几年市区旧楼市场转变有关。

旧楼收购联售活动早在十多年前开始，现在除牵涉业权单位数量极多的大型唐楼外，许多地盘面积较大的潜质项目早已被收购或落钉，故剩下的旧楼项目都是地盘面积偏向较小。

市区土地需求大而供应紧张，故不少发展商亦改变策略，愿意竞投及接受利润相对较低的「细地盘」。此外，总投资金额较低，亦吸引不少投资者或小型国内发展商小试牛刀，收购该等「细地盘」作发展试金石。

中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
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