展望2019楼市

正值今年最后一天的除夕日， 笔者先预祝大家新一年顺意快乐。今年楼市饱受贸易战、加息及股市动荡相互影响，由年初提早赶上场的小阳春到年尾转势慢慢步入下行周期，先升后跌可谓相当精彩！预期明年楼市走势亦难平稳，整体应会以下行为基调。

以美国加息时间表作为串连，明年第一季尾源於贸易战暂时停火后的活跃经贸带动下，再加上期间各地节日消费的刺激和催谷，届时美国会有加息的良好基础。 而本地楼市在经历头一、两个月购买力的压抑后，小阳春应刚刚开始爆发，相信香港跟随加息机会大，但亦无碍短期炽热发展，短暂的升幅或会有3%。

从第二季到第三季，预期贸易战将会到达另一个白热化阶段，对各层面的影响又会再一次加深及蔓延。届时就算美国加息较预期温和，本港楼市难免继续下行周期的进程，预计环球经济表现未如理想下，本港资金成本的上涨，亦会为第二次跟随加息埋下伏笔，但累计两次加息应是上限。若无其他重大不利因素影响，预期下半年楼市的调整大约为8%至12%。

作者为中原测量师行 估价部高级经理 张世昌先生
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